بررسي قيمت آپارتمان در فروردين ۹۹ در فضاي مجازي نشان مي‌دهد كه در يك ماه اخير برخي آگهي‌هاي مسكن به‌مرور زمان با قيمت‌هايي بالاتر به‌روزرساني مي‌شوند، البته بدون اينكه تقاضاي مؤثري براي خريد آنها وجود داشته باشد.
به گزارش مجله دلتا آخرين آمارهاي رسمي از تحولات بازار مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد؛ تعداد معاملات اين بازار در اسفندماه سال گذشته به ۱۰هزار و ۲۴۲ فقره رسيد كه در مقايسه با بهمن‌ماه ۲۴ درصد كاهش داشت.
به عقيده بهروز ملكي، كارشناس مسكن، تحولات بازار مسكن بيانگر وقوع سناريوي افراطي در بازار مسكن است كه پيش‌بيني مي‌شد درصورت رخ دادن آن، قيمت هر متر مربع زيربناي مسكوني در پايان سال ۹۸ به بالاتر از ۱۵ميليون تومان برسد. به‌عبارت‌ديگر، قيمت مسكن در شهر تهران كه مي‌توانست در ۳سناريو از رقم ۱۱ ميليون تومان تا بالاي ۱۵ ميليون تومان براي هر مترمربع را تجربه كند، عملا با سناريوي سوم پيش رفت و با افراطي‌ترين وضع ممكن افزايش يافت.
اين مسئله با توجه به نقدشوندگي پايين اين بازار مسئله‌اي است كه مي‌تواند ناشي از دستكاري قيمت و جهت‌دهي به بازار باشد. هرچند حداقل در يك‌ماه اخير كه بازار تعطيل بوده و عملا كرونا مانع جوش خوردن معاملات شده، بايد قيمت آپارتمان در فروردين ۹۹ اندكي ثبات مي‌يافت، اما بررسي‌هاي ميداني نقش برخي از افراد و حتي فروشنده‌هاي متوهم در دستكاري قيمت و جهت‌دهي به بازار را تأييد مي‌كند.
قيمت‌هاي مجازي براي بازار واقعي
در شرايطي كه بازار مسكن به‌كلي راكد شده، هيجان قيمتي همانند سال قبل به آگهي‌هاي اينترنتي بازگشته است و بازار را به سمت قيمت‌هاي بالاتر سوق مي‌دهد.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد در ۲۸ اسفند ۹۸ سفارش فروش يك دستگاه آپارتمان در منطقه ۱۷ تهران به قيمت ۵۶۵ ميليون تومان در يكي از سايت‌هاي فروش املاك آگهي شده و در ۱۲ فروردين همين واحد كه متقاضي بالفعلي نداشته، دوباره با قيمت ۶۰۰ ميليون تومان آگهي شده است. در ادامه در تاريخ ۲۶ فرودين ۹۹ بهاي اين واحد ۶۲۰ ميليون تومان افزايش يافته كه از افزايش ۹.۷ درصدي قيمت حكايت دارد. اين اتفاق تقريبا در همه مناطق تهران به‌صورت ملموسي تكرار شده است.
يك‌طرف ماجراي هدايت قيمت‌ها در بازار مسكن، سواستفاده كساني است كه به قصد بهره‌مندي از سودهاي يك‌شبه دست به كار معاملات سفته‌بازي و قيمت‌سازي مي‌زنند. طرف ديگر ماجرا به فروشندگان حقيقي بازار مربوط مي‌شود كه در روند تورمي اقتصاد سردرگم شده‌اند و با پيش‌خوركردن تورم انتظاري و رشد قيمت آينده مسكن، تلاش مي‌كنند سرمايه ملكي خود را به بالاترين بها به ريال تبديل كنند تا احتمال جا ماندن آنها از كليت بازار به حداقل برسد.
پيشنهاد مطالعه : براي دريافت آخرين اخبار مسكن “نگراني مستاجران در روزهاي كرونايي” را مطالعه كنيد.
براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد
بررسي قيمت آپارتمان در فروردين ۹۹ در فضاي مجازي نشان مي‌دهد كه در يك ماه اخير برخي آگهي‌هاي مسكن به‌مرور زمان با قيمت‌هايي بالاتر به‌روزرساني مي‌شوند، البته بدون اينكه تقاضاي مؤثري براي خريد آنها وجود داشته باشد.
به گزارش مجله دلتا آخرين آمارهاي رسمي از تحولات بازار مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد؛ تعداد معاملات اين بازار در اسفندماه سال گذشته به ۱۰هزار و ۲۴۲ فقره رسيد كه در مقايسه با بهمن‌ماه ۲۴ درصد كاهش داشت.
به عقيده بهروز ملكي، كارشناس مسكن، تحولات بازار مسكن بيانگر وقوع سناريوي افراطي در بازار مسكن است كه پيش‌بيني مي‌شد درصورت رخ دادن آن، قيمت هر متر مربع زيربناي مسكوني در پايان سال ۹۸ به بالاتر از ۱۵ميليون تومان برسد. به‌عبارت‌ديگر، قيمت مسكن در شهر تهران كه مي‌توانست در ۳سناريو از رقم ۱۱ ميليون تومان تا بالاي ۱۵ ميليون تومان براي هر مترمربع را تجربه كند، عملا با سناريوي سوم پيش رفت و با افراطي‌ترين وضع ممكن افزايش يافت.
اين مسئله با توجه به نقدشوندگي پايين اين بازار مسئله‌اي است كه مي‌تواند ناشي از دستكاري قيمت و جهت‌دهي به بازار باشد. هرچند حداقل در يك‌ماه اخير كه بازار تعطيل بوده و عملا كرونا مانع جوش خوردن معاملات شده، بايد قيمت آپارتمان در فروردين ۹۹ اندكي ثبات مي‌يافت، اما بررسي‌هاي ميداني نقش برخي از افراد و حتي فروشنده‌هاي متوهم در دستكاري قيمت و جهت‌دهي به بازار را تأييد مي‌كند.
قيمت‌هاي مجازي براي بازار واقعي
در شرايطي كه بازار مسكن به‌كلي راكد شده، هيجان قيمتي همانند سال قبل به آگهي‌هاي اينترنتي بازگشته است و بازار را به سمت قيمت‌هاي بالاتر سوق مي‌دهد.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد در ۲۸ اسفند ۹۸ سفارش فروش يك دستگاه آپارتمان در منطقه ۱۷ تهران به قيمت ۵۶۵ ميليون تومان در يكي از سايت‌هاي فروش املاك آگهي شده و در ۱۲ فروردين همين واحد كه متقاضي بالفعلي نداشته، دوباره با قيمت ۶۰۰ ميليون تومان آگهي شده است. در ادامه در تاريخ ۲۶ فرودين ۹۹ بهاي اين واحد ۶۲۰ ميليون تومان افزايش يافته كه از افزايش ۹.۷ درصدي قيمت حكايت دارد. اين اتفاق تقريبا در همه مناطق تهران به‌صورت ملموسي تكرار شده است.
يك‌طرف ماجراي هدايت قيمت‌ها در بازار مسكن، سواستفاده كساني است كه به قصد بهره‌مندي از سودهاي يك‌شبه دست به كار معاملات سفته‌بازي و قيمت‌سازي مي‌زنند. طرف ديگر ماجرا به فروشندگان حقيقي بازار مربوط مي‌شود كه در روند تورمي اقتصاد سردرگم شده‌اند و با پيش‌خوركردن تورم انتظاري و رشد قيمت آينده مسكن، تلاش مي‌كنند سرمايه ملكي خود را به بالاترين بها به ريال تبديل كنند تا احتمال جا ماندن آنها از كليت بازار به حداقل برسد.
پيشنهاد مطالعه : براي دريافت آخرين اخبار مسكن “نگراني مستاجران در روزهاي كرونايي” را مطالعه كنيد.
براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد
۶ مدل فرش شیک و خاص در چیدمان آشپزخانه