سند اوقافي و تفاوتي كه با سند تك برگ دارد، بيشتر اوقات براي مردم روشن نيست. پيش از اين در خصوص سند ملكي و انواع آن به طور مفصل سخن گفتيم. در اين نوشته قصد داريم به تفاوت سند تك‌برگ و سند اوقافي بپردازيم. از اين رو ابتدا مفهوم سند اوقافي و سپس تفاوت آن را با سند تك‌برگ به طور مختصر شرح مي‌دهيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.
مفهوم سند اوقافي
معمولاً مردم تصور ميكنند سند اوقافي يعني سند ملكي كه معارض بوده يا اداره اوقاف ادعاي مالكيت نسبت به ملك داشته باشد. سند اوقافي نوعي سند ملكي است كه مالك آن را وقف كرده و اداره اوقاف اين ملك را به صورت اقساط ۹۹ ساله به ديگران منتقل مي‌كند كه اين استثنايي است بر ماده ۸۸ قانون مدني در مورد مال وقف، كه خريد و فروش ملك وقفي را مجاز ندانسته است. خريداران ملك اوقافي ملزم هستند مبلغ ناچيزي به عنوان قسط يا اجاره سالانه به اداره اوقاف بپردازند كه ميزان آن مثلا ً در يك زمين وقفي ۲۰۰متري ممكن است سالانه ۳۰۰ هزار تومان باشد. اين املاك فرقي با املاك شخصي ندارند و ايرادي هم در آنها نيست؛ حتي امكان ساخت و ساز هم در اين املاك وجود دارد. چه بسا خريد ملك وقفي به دليل ارزانتر بودن؛ براي كساني كه مشكل مالي و اقتصادي داشته و توانايي خريد املاك شخصي را ندارند، يك امتياز محسوب شود.
تفاوت سند تك برگ با سند اوقافي
۱. اسناد ملكي به صورت شش دانگ و ممكن است در قالب يك جلد يا بيشتر باشند يا به صورت سهمي صادر شوند كه در نهايت مجموع سهامها بايد شش دانگ باشد؛ اما سند اوقافي در بيشتر مواقع بهصورت يكجا وقف ميشود و بخشهاي سهام را ندارد.
۲. در هر سند ملكي حدود چهارگانه ملك؛ يعني شمال و جنوب، شرق و غرب و نيز حدود املاك مجاور با آن و يا حدود دسترسي به خيابان مشخص شده است. اما بيشتر سندهاي اوقافي، مخصوصاً آنها كه در قديم نوشته شدهاند، حدود و مشخصات كاملي ندارند؛ بهطوري كه گاهي تشخيص نوع وقف و مصرف آن هم مشكل است.
۳. سند هر ملك، شناسنامه آن ملك است؛ بنابراين نام مالك يا مالكان و شماره پلاك ثبتي و شماره قطعه ملك و هرگونه اصلاحاتي كه صورت گرفته باشد، در هر نوع سند نوشته و از اين طريق در اداره ثبت اسناد و املاك، سابقه و هويت ملك مورد نظر مشخص ميشود.
۴. سند ملكي در اداره ثبت اسناد و املاك صادر ميشود؛ اما سند وقف ممكن است گاهي به طور دستنويس نوشته شود. دقت كنيد اگر سند منگولهدار است؛ منگوله سند دستنخورده باشد و اوراق آن همگي مربوط به يك سند باشد. همچنين شماره سريالهاي يك سند يكسان باشند.
۵. نقل و انتقال هر سند ملكي در دفاتر اسناد و املاك صورت ميگيرد؛ اما نقل و انتقال ملك وقفي بايد با نظارت و مجوز متولي آن، كه معمولاً سازمان حج و اوقاف است؛ صورت گيرد. اگر اين مراتب رعايت نشوند، هرگونه نقل و انتقال، غير قانوني است.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه تبديل سند قطعي به وكالتي “نحوه تبديل سند وكالتي به قطعي” را مطالعه كنيد.
براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد
سند اوقافي و تفاوتي كه با سند تك برگ دارد، بيشتر اوقات براي مردم روشن نيست. پيش از اين در خصوص سند ملكي و انواع آن به طور مفصل سخن گفتيم. در اين نوشته قصد داريم به تفاوت سند تك‌برگ و سند اوقافي بپردازيم. از اين رو ابتدا مفهوم سند اوقافي و سپس تفاوت آن را با سند تك‌برگ به طور مختصر شرح مي‌دهيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.
مفهوم سند اوقافي
معمولاً مردم تصور ميكنند سند اوقافي يعني سند ملكي كه معارض بوده يا اداره اوقاف ادعاي مالكيت نسبت به ملك داشته باشد. سند اوقافي نوعي سند ملكي است كه مالك آن را وقف كرده و اداره اوقاف اين ملك را به صورت اقساط ۹۹ ساله به ديگران منتقل مي‌كند كه اين استثنايي است بر ماده ۸۸ قانون مدني در مورد مال وقف، كه خريد و فروش ملك وقفي را مجاز ندانسته است. خريداران ملك اوقافي ملزم هستند مبلغ ناچيزي به عنوان قسط يا اجاره سالانه به اداره اوقاف بپردازند كه ميزان آن مثلا ً در يك زمين وقفي ۲۰۰متري ممكن است سالانه ۳۰۰ هزار تومان باشد. اين املاك فرقي با املاك شخصي ندارند و ايرادي هم در آنها نيست؛ حتي امكان ساخت و ساز هم در اين املاك وجود دارد. چه بسا خريد ملك وقفي به دليل ارزانتر بودن؛ براي كساني كه مشكل مالي و اقتصادي داشته و توانايي خريد املاك شخصي را ندارند، يك امتياز محسوب شود.
تفاوت سند تك برگ با سند اوقافي
۱. اسناد ملكي به صورت شش دانگ و ممكن است در قالب يك جلد يا بيشتر باشند يا به صورت سهمي صادر شوند كه در نهايت مجموع سهامها بايد شش دانگ باشد؛ اما سند اوقافي در بيشتر مواقع بهصورت يكجا وقف ميشود و بخشهاي سهام را ندارد.
۲. در هر سند ملكي حدود چهارگانه ملك؛ يعني شمال و جنوب، شرق و غرب و نيز حدود املاك مجاور با آن و يا حدود دسترسي به خيابان مشخص شده است. اما بيشتر سندهاي اوقافي، مخصوصاً آنها كه در قديم نوشته شدهاند، حدود و مشخصات كاملي ندارند؛ بهطوري كه گاهي تشخيص نوع وقف و مصرف آن هم مشكل است.
۳. سند هر ملك، شناسنامه آن ملك است؛ بنابراين نام مالك يا مالكان و شماره پلاك ثبتي و شماره قطعه ملك و هرگونه اصلاحاتي كه صورت گرفته باشد، در هر نوع سند نوشته و از اين طريق در اداره ثبت اسناد و املاك، سابقه و هويت ملك مورد نظر مشخص ميشود.
۴. سند ملكي در اداره ثبت اسناد و املاك صادر ميشود؛ اما سند وقف ممكن است گاهي به طور دستنويس نوشته شود. دقت كنيد اگر سند منگولهدار است؛ منگوله سند دستنخورده باشد و اوراق آن همگي مربوط به يك سند باشد. همچنين شماره سريالهاي يك سند يكسان باشند.
۵. نقل و انتقال هر سند ملكي در دفاتر اسناد و املاك صورت ميگيرد؛ اما نقل و انتقال ملك وقفي بايد با نظارت و مجوز متولي آن، كه معمولاً سازمان حج و اوقاف است؛ صورت گيرد. اگر اين مراتب رعايت نشوند، هرگونه نقل و انتقال، غير قانوني است.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه تبديل سند قطعي به وكالتي “نحوه تبديل سند وكالتي به قطعي” را مطالعه كنيد.
براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد
۶ مدل فرش شیک و خاص در چیدمان آشپزخانه