يك كارشناس مسكن مي‌گويد سود از كيفيت ساخت و ساز مسكن و تورم زمين دو نوع كسب سودي است كه در سرمايه گذاري بازار مسكن وجود دارد، در ايران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمين است نه از كيفيت ساخت و ساز.
به گزارش مجله دلتا عمر ساختمان به عنوان يك فاكتور اصلي در انتخاب مسكن براي متقاضيان خريد مسكن در ايران محسوب مي‌شود. تفاوت قيمت عجيبي بين يك آپارتمان نوساز و چند سال ساخت وجود دارد؛ به‌عنوان مثال يك آپارتمان نوساز با متراژ ۶۰ متر، در محله صادقيه تهران با متري ۲۲ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده، در حالي كه در همان محدوده و با همان شرايط آپارتماني كه ۱۵ سال عمر دارد با متري ۱۸ ميليون تومان قيمت گذاري شده است.
مهدي غلامي، كارشناس مسكن در مورد اين تفاوت قيمتي مي‌گويد: ميانگين عمر ساختمان و قيمت مسكن با هم تناسب دارند. به عبارتي، هرچه ميزان عمر ساختمان پايين تر بيايد، تفاوت قيمت نوساز و چند سال ساخت بيشتر مي‌شود.
اين كارشناس مسكن در ادامه مي‌گويد: ميانگين قيمت مسكن تهران در سال ۹۵ حدود ۴ ميليون تومان بود. در روال كلي در عرف بازار مسكن هر سالي كه به عمر ساختمان اضافه مي‌شد، صد هزار تومان از ارزش ساختمان كم مي‌شود اما امروز عرف بازار تغيير كرده است و قيمت‌گذاري از روال خاصي پيروي نمي‌كند.
وي مي‌افزايد: ميانگين عمر مسكن در ايران فقط در حدود ۳۰ سال است كه بخشي از اين ضعف در نحوه ساخت‌وساز است، صنعت ساخت‌وساز در ايران سنتي است و عامل مهم ديگر، نحوه كسب سود در ساخت و ساز مسكن است.
عامل اصلي كيفيت پايين مسكن
اين كارشناس بازار مسكن افزود: سود از كيفيت ساخت‌وساز، سود از تورم زمين دو نوع كسب سودي است كه در سرمايه گذاري بازار مسكن وجود دارد، در ايران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمين است نه از كيفيت ساخت‌وساز.
وي خاطر نشان كرد: سازنده‌ها به جاي توجه به كيفيت ساخت مسكن براي بالابردن عمر مفيد ساختمان، با در نظر گرفتن فاكتور تورم همواره به دنبال اين هستند كه يك ملك و يا زمين را در زماني خاص بخرند و بعد از ساخت‌وساز در زماني كه بيشترين سود را دارد، بفروشند.
غلامي بيان كرد: تا زماني كه اين دو مشكل تورم زمين و شيوه ساخت‌وساز حل نشود همچنان با مشكل ضعف مسكن روبه‌رو خواهيم بود.
نوسازي بر اساس مدل پلاكي
اين كارشناس بازار مسكن در ارتباط با نوسازي در بافت هاي فرسوده گفت:نوسازي در ايران بر اساس مدل پلاكي است، منظور از مدل پلاكي اين است كه يك يا چند ساختمان در بافت فرسوده از نو ساخته مي‌شود در بسياري مواقع با ادغام زمين‌ها،ساختمان‌هاي بلند مرتبه ساخته مي‌شود و دردسرهاي خاص خود را دارد.
وي افزود: يكي از مشكلات در نوسازي با مدل پلاكي اين است كه تراكم محله و كوچه را افزايش مي‌دهيم بدون اينكه سرانه‌هاي خدماتي افزاش يابد.
غلامي در پايان با بيان اين كه براي حل مشكل ساخت و ساز نياز به توجه بيشتر به مدل ساخت و ساز داريم، گفت: در ايران كارگاه‌هاي صنعتي به شكل جدي وجود ندارد، در صورت ساخت مسكن با روش‌هاي صنعتي هزينه، زمان و انرژي به شكل چشمگيري كاهش مي‌يابد.
پيشنهاد مطالعه : براي آگاهي از آخرين قيمت مسكن در تهران “مظنه آپارتمان‌هاي نقلي در تهران” را مطالعه كنيد.
يك كارشناس مسكن مي‌گويد سود از كيفيت ساخت و ساز مسكن و تورم زمين دو نوع كسب سودي است كه در سرمايه گذاري بازار مسكن وجود دارد، در ايران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمين است نه از كيفيت ساخت و ساز.
به گزارش مجله دلتا عمر ساختمان به عنوان يك فاكتور اصلي در انتخاب مسكن براي متقاضيان خريد مسكن در ايران محسوب مي‌شود. تفاوت قيمت عجيبي بين يك آپارتمان نوساز و چند سال ساخت وجود دارد؛ به‌عنوان مثال يك آپارتمان نوساز با متراژ ۶۰ متر، در محله صادقيه تهران با متري ۲۲ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده، در حالي كه در همان محدوده و با همان شرايط آپارتماني كه ۱۵ سال عمر دارد با متري ۱۸ ميليون تومان قيمت گذاري شده است.
مهدي غلامي، كارشناس مسكن در مورد اين تفاوت قيمتي مي‌گويد: ميانگين عمر ساختمان و قيمت مسكن با هم تناسب دارند. به عبارتي، هرچه ميزان عمر ساختمان پايين تر بيايد، تفاوت قيمت نوساز و چند سال ساخت بيشتر مي‌شود.
اين كارشناس مسكن در ادامه مي‌گويد: ميانگين قيمت مسكن تهران در سال ۹۵ حدود ۴ ميليون تومان بود. در روال كلي در عرف بازار مسكن هر سالي كه به عمر ساختمان اضافه مي‌شد، صد هزار تومان از ارزش ساختمان كم مي‌شود اما امروز عرف بازار تغيير كرده است و قيمت‌گذاري از روال خاصي پيروي نمي‌كند.
وي مي‌افزايد: ميانگين عمر مسكن در ايران فقط در حدود ۳۰ سال است كه بخشي از اين ضعف در نحوه ساخت‌وساز است، صنعت ساخت‌وساز در ايران سنتي است و عامل مهم ديگر، نحوه كسب سود در ساخت و ساز مسكن است.
عامل اصلي كيفيت پايين مسكن
اين كارشناس بازار مسكن افزود: سود از كيفيت ساخت‌وساز، سود از تورم زمين دو نوع كسب سودي است كه در سرمايه گذاري بازار مسكن وجود دارد، در ايران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمين است نه از كيفيت ساخت‌وساز.
وي خاطر نشان كرد: سازنده‌ها به جاي توجه به كيفيت ساخت مسكن براي بالابردن عمر مفيد ساختمان، با در نظر گرفتن فاكتور تورم همواره به دنبال اين هستند كه يك ملك و يا زمين را در زماني خاص بخرند و بعد از ساخت‌وساز در زماني كه بيشترين سود را دارد، بفروشند.
غلامي بيان كرد: تا زماني كه اين دو مشكل تورم زمين و شيوه ساخت‌وساز حل نشود همچنان با مشكل ضعف مسكن روبه‌رو خواهيم بود.
نوسازي بر اساس مدل پلاكي
اين كارشناس بازار مسكن در ارتباط با نوسازي در بافت هاي فرسوده گفت:نوسازي در ايران بر اساس مدل پلاكي است، منظور از مدل پلاكي اين است كه يك يا چند ساختمان در بافت فرسوده از نو ساخته مي‌شود در بسياري مواقع با ادغام زمين‌ها،ساختمان‌هاي بلند مرتبه ساخته مي‌شود و دردسرهاي خاص خود را دارد.
وي افزود: يكي از مشكلات در نوسازي با مدل پلاكي اين است كه تراكم محله و كوچه را افزايش مي‌دهيم بدون اينكه سرانه‌هاي خدماتي افزاش يابد.
غلامي در پايان با بيان اين كه براي حل مشكل ساخت و ساز نياز به توجه بيشتر به مدل ساخت و ساز داريم، گفت: در ايران كارگاه‌هاي صنعتي به شكل جدي وجود ندارد، در صورت ساخت مسكن با روش‌هاي صنعتي هزينه، زمان و انرژي به شكل چشمگيري كاهش مي‌يابد.
پيشنهاد مطالعه : براي آگاهي از آخرين قيمت مسكن در تهران “مظنه آپارتمان‌هاي نقلي در تهران” را مطالعه كنيد.
۶ مدل فرش شیک و خاص در چیدمان آشپزخانه