برخي از سودجويان و كلاهبرداران با شناسايي املاكي كه مدت ها از مالكانشان خبري نيست، به جعل اسناد اين املاك( زمين - خانه ) اقدام و براي آنها مشتري پيدا كرده و معامله خود را هم كاملاً قانوني جلوه ميدهند و با سوء استفاده از برخي آژانسهاي املاك، ملك را واگذار ميكنند.
كلاهبرداري املاك هر روز با استفاده از روشهاي جديد در حال افزايش است و هر روز با شنيدن اخبار از گوشه و كنار كشور از اين موضوع با خبر ميشويم. چه بسا افرادي با اميد خريد سرپناه و يا فروش خانه و ملكشان كه شايد تنها سرمايه آنهاست در دام كلاهبرداران و شيادان افتادهاند و حاصل يك عمر زندگي خود را به دليل بيتوجهي و ناآشنايي با قوانين خريد و فروش يك شبه بر باد داده و ضررهايي جبرانناپذير به خود و خانواده وارد كردهاند. در اين نوشتار سعي كردهايم برخي شگرد ها در كلاهبرداري املاك توسط سودجويان را بيان كنيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.
نكات مهم براي جلوگيري از كلاهبرداري
۱. فقط معامله ملك را در بنگاه‌هاي داراي پروانه كسب و كدرهگيري انجام دهيد. مهمترين مزيت سامانه كد رهگيري جلوگيري از كلاهبرداري در فروش يك ملك به چند مشتري است.
۲. از اعتماد بيجا پرهيز كنيد و به خويشاوندان نزديك هم اعتماد نكنيد. قبل از معامله در خصوص تمام زواياي معامله و قرارداد بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد. ممكن است نزديكترين فرد به شما هم به دليل بيتوجهي دچار اشتباه شده و توسط سودجويان فريب خورده باشد.
۳. از طمع كردن كه معمولاً به واسطه چربزباني و دروغگويي واسطهگران و افراد سودجو ايجاد ميشود، بپرهيزيد و با دقت و تحقيق بيشتر در موارد زير راجع به تصميم خود اطمينان حاصل كنيد.
- ملك مورد معامله و قيمت آن
- مالكيت رسمي آن
- كاربري ملك
- ممنوع المعامله نبودن مالك و فروشنده
- موقعيت جغرافيايي ملك براي اطلاع از اينكه در طرحهاي عمراني شهرداري و … واقع نشده باشد.
۴. در بسياري از موارد كلاهبرداري املاك مشاهده شده كه فروشنده يا بنگاه‌هاي ملكي نامعتبر، واحدي را به مشتري نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملك ديگري را قيد كردهاند كه يا اصلاً وجود خارجي ندارد يا در منطقه غير از محل و موقعيت ملك قرار داشته است.
۵. در پيشخريد بايد ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيشفروش عرضه شده مطلع شد و بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيشفروش شده را شناسايي كنيد. اگر بيشتر از نيمي از واحدها به صورت قطعي پيشفروش شده است، براي انجام معامله كمي تامل كنيد. زيرا در برخي موارد سازندههايي كه اكثر واحدهاي ساختمان را از قبل پيشفروش كردهاند، معمولاً تعهداتشان را اجرا نميكنند. كلاهبرداري از طريق پيشفروش آپارتمان فقط در ساختمانها و مجتمعهاي كوچك اتفاق نميافتد، بلكه انبوه سازان نيز به دلايل مختلف از عمل به تعهداتشان ناتوان و از زير بار مسئوليت شانه خالي كرده و متواري ميشوند.
۶. گاهي كلاهبردار، ملكي را اجاره ميكند و بعد از مدتي با مانورهاي متقلبانه خود را به عنوان مالك معرفي و ملك اجارهاي را براي فروش آگهي ميكند.
۷. برخي از سودجويان و كلاهبرداران با شناسايي املاكي كه مدتها از مالكانشان خبري نيست، به جعل اسناد اين املاك( زمين – خانه ) اقدام و براي آنها مشتري پيدا كرده و معامله خود را هم كاملاً قانوني جلوه ميدهند و با سوءاستفاده از برخي آژانسهاي املاك، ملك را واگذار ميكنند.
حتي در مواردي كلاهبردار، با كمك شركاي خود در مدتي كوتاه يك بنگاه معامله املاك صوري تاسيس كرده و پس از اجراي نقشه خود آن را تعطيل كرده و متواري ميشود.
۸. بعضي از كلاهبرداران ملكي هنگام خريد ملك با پرداخت مبلغ كمي از ثمن معامله، خود را مالك خانه ميكنند و از پرداخت بقيه مبلغ مورد معامله خودداري و به نوعي حق فسخ تعيين شده را از فروشنده سلب ميكنند. بنابراين حتماً در قرارداد فروش ذكر شود كه در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط يا وصول نشدن چكها، معامله فسخ و ضرر و زيان عدم پرداخت از متخلف دريافت ميشود.
۹. در برخي از موارد كه كلاهبرداري املاك انجام شده است، افراد متقلب خود را به عنوان نماينده شركت‌ها و يا موسسات معرفي ميكنند. در صورت خريد اراضي و املاكي كه در مالكيت اشخاص حقوقي اعم از شركت‌ها، بانكها و ارگانهاي دولتي و غير دولتي است، بايد مصوبات اعضاي هيئت مديره درباره واگذاري آن املاك و مجوزهاي صاحبان امضا با توجه به اساسنامه و صحت معرفينامههاي نمايندگان حقوقي آنها رويت و مورد توجه كافي قرار گيرد.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با شرايط خريد املاك ورثه‌اي “خريد املاك موروثي” را مطالعه كنيد.
همچنين بخوانيد:
حقوق مسافران در صورت تاخير و لغو پرواز
مجازات دسترسي غير مجاز به تلفن همراه ديگران
براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد
برخي از سودجويان و كلاهبرداران با شناسايي املاكي كه مدت ها از مالكانشان خبري نيست، به جعل اسناد اين املاك( زمين - خانه ) اقدام و براي آنها مشتري پيدا كرده و معامله خود را هم كاملاً قانوني جلوه ميدهند و با سوء استفاده از برخي آژانسهاي املاك، ملك را واگذار ميكنند.
كلاهبرداري املاك هر روز با استفاده از روشهاي جديد در حال افزايش است و هر روز با شنيدن اخبار از گوشه و كنار كشور از اين موضوع با خبر ميشويم. چه بسا افرادي با اميد خريد سرپناه و يا فروش خانه و ملكشان كه شايد تنها سرمايه آنهاست در دام كلاهبرداران و شيادان افتادهاند و حاصل يك عمر زندگي خود را به دليل بيتوجهي و ناآشنايي با قوانين خريد و فروش يك شبه بر باد داده و ضررهايي جبرانناپذير به خود و خانواده وارد كردهاند. در اين نوشتار سعي كردهايم برخي شگرد ها در كلاهبرداري املاك توسط سودجويان را بيان كنيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.
نكات مهم براي جلوگيري از كلاهبرداري
۱. فقط معامله ملك را در بنگاه‌هاي داراي پروانه كسب و كدرهگيري انجام دهيد. مهمترين مزيت سامانه كد رهگيري جلوگيري از كلاهبرداري در فروش يك ملك به چند مشتري است.
۲. از اعتماد بيجا پرهيز كنيد و به خويشاوندان نزديك هم اعتماد نكنيد. قبل از معامله در خصوص تمام زواياي معامله و قرارداد بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد. ممكن است نزديكترين فرد به شما هم به دليل بيتوجهي دچار اشتباه شده و توسط سودجويان فريب خورده باشد.
۳. از طمع كردن كه معمولاً به واسطه چربزباني و دروغگويي واسطهگران و افراد سودجو ايجاد ميشود، بپرهيزيد و با دقت و تحقيق بيشتر در موارد زير راجع به تصميم خود اطمينان حاصل كنيد.
- ملك مورد معامله و قيمت آن
- مالكيت رسمي آن
- كاربري ملك
- ممنوع المعامله نبودن مالك و فروشنده
- موقعيت جغرافيايي ملك براي اطلاع از اينكه در طرحهاي عمراني شهرداري و … واقع نشده باشد.
۴. در بسياري از موارد كلاهبرداري املاك مشاهده شده كه فروشنده يا بنگاه‌هاي ملكي نامعتبر، واحدي را به مشتري نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملك ديگري را قيد كردهاند كه يا اصلاً وجود خارجي ندارد يا در منطقه غير از محل و موقعيت ملك قرار داشته است.
۵. در پيشخريد بايد ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيشفروش عرضه شده مطلع شد و بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيشفروش شده را شناسايي كنيد. اگر بيشتر از نيمي از واحدها به صورت قطعي پيشفروش شده است، براي انجام معامله كمي تامل كنيد. زيرا در برخي موارد سازندههايي كه اكثر واحدهاي ساختمان را از قبل پيشفروش كردهاند، معمولاً تعهداتشان را اجرا نميكنند. كلاهبرداري از طريق پيشفروش آپارتمان فقط در ساختمانها و مجتمعهاي كوچك اتفاق نميافتد، بلكه انبوه سازان نيز به دلايل مختلف از عمل به تعهداتشان ناتوان و از زير بار مسئوليت شانه خالي كرده و متواري ميشوند.
۶. گاهي كلاهبردار، ملكي را اجاره ميكند و بعد از مدتي با مانورهاي متقلبانه خود را به عنوان مالك معرفي و ملك اجارهاي را براي فروش آگهي ميكند.
۷. برخي از سودجويان و كلاهبرداران با شناسايي املاكي كه مدتها از مالكانشان خبري نيست، به جعل اسناد اين املاك( زمين – خانه ) اقدام و براي آنها مشتري پيدا كرده و معامله خود را هم كاملاً قانوني جلوه ميدهند و با سوءاستفاده از برخي آژانسهاي املاك، ملك را واگذار ميكنند.
حتي در مواردي كلاهبردار، با كمك شركاي خود در مدتي كوتاه يك بنگاه معامله املاك صوري تاسيس كرده و پس از اجراي نقشه خود آن را تعطيل كرده و متواري ميشود.
۸. بعضي از كلاهبرداران ملكي هنگام خريد ملك با پرداخت مبلغ كمي از ثمن معامله، خود را مالك خانه ميكنند و از پرداخت بقيه مبلغ مورد معامله خودداري و به نوعي حق فسخ تعيين شده را از فروشنده سلب ميكنند. بنابراين حتماً در قرارداد فروش ذكر شود كه در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط يا وصول نشدن چكها، معامله فسخ و ضرر و زيان عدم پرداخت از متخلف دريافت ميشود.
۹. در برخي از موارد كه كلاهبرداري املاك انجام شده است، افراد متقلب خود را به عنوان نماينده شركت‌ها و يا موسسات معرفي ميكنند. در صورت خريد اراضي و املاكي كه در مالكيت اشخاص حقوقي اعم از شركت‌ها، بانكها و ارگانهاي دولتي و غير دولتي است، بايد مصوبات اعضاي هيئت مديره درباره واگذاري آن املاك و مجوزهاي صاحبان امضا با توجه به اساسنامه و صحت معرفينامههاي نمايندگان حقوقي آنها رويت و مورد توجه كافي قرار گيرد.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با شرايط خريد املاك ورثه‌اي “خريد املاك موروثي” را مطالعه كنيد.
همچنين بخوانيد:
حقوق مسافران در صورت تاخير و لغو پرواز
مجازات دسترسي غير مجاز به تلفن همراه ديگران
براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد
۶ مدل فرش شیک و خاص در چیدمان آشپزخانه